建筑结构鉴定程序及注意要点探究

孙旺红  高级工程师

兰州铁城土木工程咨询有限公司  兰州  730000

【摘要】既有房屋使用安全管理关系人民的生命财产安全,涉及城市公共安全,始终是党和各级人民十分关心的大事,始终是各级建设行政主管部门的重要职能。本文从鉴定分类、目的、注意事项等方面进行阐述，并提出思考。

【关键词】房屋  鉴定  探究

当前，我国城市化进程加快，既有房屋的保有量逐年增加,同时,既有房屋的结构构件、设备设施等随使用年限逐渐老化,加上房屋使用中擅自拆改结构或改变使用功能等人为损坏或农村自建房屋年久失修,导致房屋结构安全方面的问题日益凸显。

一、鉴定分类

现阶段，根据建筑结构鉴定工作实际开展情况来看，工程结构鉴定工作由可靠鉴定、使用鉴定、抗震鉴定、安全鉴定、司法鉴定五方面加以组成，具体鉴定内容包括：可靠鉴定。对建筑结构的稳定性能、承载性能进行综合分析，结合建筑使用用途、现场环境情况来评估建筑使用寿命，以及建筑滑塌、结构变形等工程事故的出现率；使用鉴定。工作人员对建筑结构各项使用功能的发挥情况、结构耐久性能进行综合检测、验算与评定；抗震鉴定。采集工程结构、所处区域地震烈度等信息，模拟出现地震自然灾害情况下，建筑结构受到地震作用力而产生的变化现象，如建筑各部位、构件的变形量；安全鉴定。对建筑结构稳定、承载等性能进行、验算及评定，分析建筑结构在使用期间存在的安全隐患、不确定因素；司法鉴定。工作人员对建筑物某些特定问题及要求开展的鉴定活动。

二、鉴定目的

（一）保证建筑使用安全。在我国建筑业早期发展阶段中，由于建设管理理念较为滞后，没有对房屋建筑的使用性能加以必要重视，且配套管理体系有待优化。因此，对建筑结构鉴定工作的开展，主要目的在于评估建筑结构性能质量与使用安全系数，禁止将存在质量隐患的建筑投入使用。

（二）旧屋改造。部分建筑在长期使用期间，受到环境、人为等因素影响，结构出现破损、存在安全隐患，成为危险房屋。而对建筑结构鉴定工作的开展，可以及早发现、修补建筑结构破损部位，组织开展建筑结构加固施工活动，预防建筑塌陷等安全事故的出现。

(三)违法施工。今年来，违法建设违法施工层出不穷，对于违法建设自然应拆除并追究建设单位的违法责任。部分企业为获取更高的项目经济效益、并未严格遵循相关规范流程，选择在工程项目建设申请审批未通过、或是没有办理项目建设手续的前提条件下，选择违规开工建设，工程施工质量及安全没有得到必要保障。这一问题的具体表现形式为，工程设计图纸审查未通过、企业不具备《建筑工程施工许可证》。根据《建设工程质量管理条例》等法规对该违法施工部分的质量进行鉴定。

大家容易进入误区的理解为不用办理建设手续，私自开工建设，建设中不需监理单位把控质量，进场材料设备不用复试，设计图纸有或无，设计图纸是否获得审查合格，已不重要，最后委托鉴定机构进行鉴定就可以了，这样是违背国家法律和法规，不能“以鉴代管”。

（四）防灾减灾。在出现地震、泥石流等自然灾害，或是出现建筑火灾安全事故后，将对建筑结构造成不同程度的破坏影响，如结构表层脱落、结构与构件变形扭曲等等。在出现以上灾害事故后，需要及时开展建筑结构鉴定工作，评估结构所存在的安全隐患、针对性采取结构修补加固等措施，确定建筑险情消失后，方可将建筑重新投入使用。

（五）建筑结构改建安全鉴定。部分建筑在使用、建设期间，哟由于使用用途改变、或是建设单位提出新的要求，导致建筑结构产生变化、如开展改建、扩建活动，这将导致建筑原有结构形态、受力状态、性能指标均产生程度不一的变化，结构质量存在不确定因素。这时，对结构鉴定工作的开展，可以重新对建筑结构使用安全系数进行准确评定，发现各项安全隐患。

（六）司法仲裁技术鉴定。现阶段，在我国建筑业发展过程中，时常出现各类房屋建筑纠纷问题，造成消极社会影响。在出现这类问题后，法院与主管部门将委托第三方鉴定机构，对建筑结构损坏程度、问题出现成因进行分析判定，为后续司法裁决方案的制定提供信息支持、参考依据。

三、检测内容与结构有关

甘肃省农村自建房屋结构形式主要以土木、砖木、砌体为主，城市建筑以框架、框剪、钢结构为主，应根据结构特点进行检测。

(1)框架结构检测内容

混凝土强度、配筋、截面尺寸;而对框架结构中的填充墙,砖、砂浆强度是次要的,主要在于是否有拉结。

(2)砖混结构检测内容

砖、砂浆强度为主,如有独立柱再考虑对独立柱混凝土强度、配筋、截面尺寸的检测;而对砖混结构中的圈梁、构造柱混凝土强度是次要的,主要在于有没有圈梁、构造柱。

(3)钢结构

应重点考虑其钢构件的尺寸、连接、钢材锈蚀情况,构件的变形与挠度,钢结构的支撑情况是否符合设计要求等内容。

四、鉴定标准的选择

目前房屋鉴定依据的现行鉴定标准有多种,根据不同建筑、不同结构，不同情形,采用不同的鉴定标准作出鉴定结论。目前来看，主要适用的鉴定标准包括《危险房屋鉴定标准》、《民用建筑可靠性鉴定标准》、《工业建筑可靠性鉴定标准》等等，分别适用于既有房屋建筑、民用建筑、工业建筑的可靠性鉴定工作。不同规范标准的鉴定内容、构筑物类型存在明显差异。如工业建筑常见鉴定结构包括烟囱、水池等等。此外，在开展抗震鉴定工作、建筑所处区域地震烈度为6度-9度时，工作人员必须严格遵循我国现行《建筑抗震鉴定标准》。

五、鉴定程序

（一）、、检测

1.调査、查勘

工作人员开展建筑结构现场考察工作，持续采集工程结构图纸、建筑使用期间出现的质量问题、现场环境情况、气候条件等信息，并根据建筑结构实际情况，大体评估结构情况、确定故障问题类型，为后续鉴定工作的开展提供正确方向。

 (1)资料

工作人员对相关建筑结构资料进行持续,具体内容包括建筑结构设计图纸、工程验收资料等等，并对所采集相关资料进行汇总整理、记录备份。

(2)现场、检测

听取现场有关人员的介绍和意见,询问有关问题,并做好现场调査记录。现场着重记录以下内容:

1)调査结构基本情况、形式、连接,以及荷载变化情况

2)工作人员对委托方所提供信息进行分类记录，如建筑结构存在的主要问题与质量缺陷、结构扩建改建部位具体位置、扩改建部位结构情况、建筑结构破损老化程度等等；

3)调査检测地基基础、柱、梁、板等主要承重结构构件的工作状态。检査基础沉降情况(沉降观测记录)和其所处环境(必要时挖开检査);检测柱、梁、板有无变形、裂逢、钢筋锈蚀等现象;

4)对建筑结构实际情况与设计图纸进行对照审核，在其基础上准确评估建筑使用状况,重点检查是否存在结构维修、改扩建等问题，准确评估扩改建活动对建筑结构造成的具体影响;

5)对建筑物所处区域的环境气候情况进行，评估环境因素对建筑结构造成的影响，如渗透影响、腐蚀影响。

6)填写检测表。

2.补充检测

对于现场调査检测的未尽事宜、遗漏部分或需要增加数据的情况可进行补充调査检测,补充检测主要涉及个别项目或个别部位,应在现场检测后尽快进行。

3.现场专项检测

在这一工作环节，必须保证检测项目全面、检测样品具有随机性与代表性。同时，根据实际情况科学制定检测计划，以保证圆满完成检测任务。

(1)准备工作

准备工作是搞好现场检测的基础,因而检测前要做好充分的准备,包括人员准备、设备机具准备、资料准备等。

(2)现场检测

目前所用的检测方法有相应规范或标准和地方标准，第三方鉴定机构应根据实际情况，严格遵循相关规范标准、合理选择检测方式。同时，优先采取无损检测技术，如超声波检测、红外射线检测等等，避免对建筑结构造成二次破坏，或是改变建筑结构受力状态。

 (3)补充检测

在检测过程中，如若出现数据样本基数过少问题，或是检测数据结果真实性存疑时，需要组织开展补充检测作业，保持检测人员及设备不变。

(4)善后工作

现场检测结束后,根据合同的要求,对有破损的结构(如钻芯留下的空洞)应予以修补,修补后的结构构件应满足承载力的要求。

（二）、复核验算

根据现场检测得到的房屋各结构构件的实际截面尺寸、材料强度及房屋结构形式,按照有关建筑设计规范对房屋主要承重构件强度、刚度进行复核验算。只有当现场检测结果与房屋原设计图一致时,方可按原设计图复核验算。

（三）、鉴定评级

鉴定评级工作内容包括，工作人员对建筑结构的、检测、验算工作成果加以综合分析，在其基础上准确判定建筑结构情况，提供正确的鉴定意见。

六、鉴定的层级

现阶段，在建筑结构鉴定工作中，普遍选择将结构所承受作用分为一般荷载作用、偶然作用与环境作用三种，鉴定依从下而上。

阶段为地基环节，主要对建筑体地基结构的实际状态进行鉴定评估；

第二阶段为基础及承重结构、围护结构检测鉴定；

第三阶段为房屋综合评定等级。

在多数检测鉴定机构评定过程中只重视承重结构的检测鉴定，轻基础及围护结构的检测鉴定，淡地基鉴定。

引用《砌体工程现场检测技术标准》 GB/T50315-2011原文得知，在开展砌体工程鉴定工作时，需要遵循上述技术标准，依次对砂浆强度、砖强度、砌体工作应力、弹性模量/强度等参数指标进行检测分析：
 ●安全鉴定，危房鉴定。
 ●抗震鉴定。
 ●建筑结构大修前的可靠性鉴定。
 ●房屋改变用途、扩改建前的专项鉴定。

兰州、郑州市政道路频频塌陷，一度被议论为“路塌塌”、西宁市“1·13”公交车站路面塌陷造成10人遇难，17人受伤。住户小区路面塌陷，基础下沉散水悬空，造成矛盾的焦点。

结论

在我国建筑业与城市化高速发展的时代背景下，建筑结构质量与国计民生、社会稳定有着密切关联。近年来，各地相应出台关于房屋产权办理历史遗留问题处理办法，建设主管部门面临严峻考验，同时需要公众参与，建设单位及项目参见单位的自律。

参考文献

[1]张治福.浅谈房屋安全鉴定[J].体宅科技，2012（S1）：103-104.

[2]任自强.房屋建筑安全管理及房屋安全鉴定研究[J].住宅与房地产，2017（24）：185.